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房產(chǎn)測量的一般步驟
目錄：網(wǎng)站公告發(fā)布時(shí)間：2018-11-09 15:13:30點(diǎn)擊率：
（1）基礎(chǔ)測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測量。其次，測繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對測區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。
（2）外業(yè)項(xiàng)目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。
（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計(jì)算房屋建筑面積。房產(chǎn)測繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。
（4）質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測繪人員將測繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對測繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
（5）出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。
一、現(xiàn)場測量：
1、現(xiàn)場明確落實(shí)房產(chǎn)調(diào)查內(nèi)容：
（1）坐落名稱（2）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（3）幢號（4）層數(shù)（5）建成年代（6）結(jié)構(gòu)
2、對建筑物外觀總體查看：
（1）明確層數(shù)有否變化，有否退層
（2）單元數(shù)、各單元之間有否錯位
（3）有否閣樓、地下室
（4）各層南北陽臺有否變化或不同及其封閉情況；
對于外測與施工圖紙有不同的應(yīng)作好記錄，測量過程中重點(diǎn)測量。
3、實(shí)測記錄原則：
（1）測量數(shù)據(jù)應(yīng)明確注明是幾層、哪個(gè)部位的，以便核查；
（2）對于所有變化、測量數(shù)據(jù)都應(yīng)進(jìn)行筆錄，筆記要清晰，不能靠記憶，以備校對和審查；
（3）外測數(shù)據(jù)應(yīng)詳細(xì)，寧多勿少。
4、測量過程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
（1）明確陽臺結(jié)構(gòu)形式，區(qū)別陽臺及觀光臺，確定是按陽臺還是主體內(nèi)結(jié)構(gòu)，注意陽臺頂層變化；
（2）明確陽臺封閉情況（每單元、每層有時(shí)不同）；
（3）確定外墻體，分割墻體厚度及外墻皮裝飾厚度及結(jié)構(gòu)形式；
（4）明確公用部分分割，用途范圍、服務(wù)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬，特別是樓層間共用部分的變化；
（5）對復(fù)式結(jié)構(gòu)注意復(fù)式樓梯的位置，所占空間，管道井等小部分共用面積的變化，特別是頂層；
（6）閣樓層注意斜面情況，露臺、陽臺形式，老虎窗位置，防火樓梯的空間使用歸屬；
（7）對大型連體結(jié)構(gòu)及公建，明確公用面積的服務(wù)對象（特別是與地下車庫連通部分），消防、人防部分的權(quán)屬，根據(jù)規(guī)范明確分?jǐn)偅?/span>
（8）對地下室必須每間測量，特別是主體墻外的分割墻及墻體厚度變化；
（9）樓上部分必須對每戶型及分間情況進(jìn)行實(shí)測，注意墻體不規(guī)則變化，對相同或鏡像單元、層、戶必須進(jìn)行實(shí)際確認(rèn)；
（10）每部分必須測兩遍以上，對測量數(shù)值報(bào)兩遍，記錄者詳細(xì)標(biāo)記。
二、繪圖
1、必須先根據(jù)實(shí)測記錄對照核準(zhǔn)每部位尺寸；
2、必須按測量草圖要求準(zhǔn)確注明各要素，特別是座落、層數(shù)、建成年代、單元排列、樓層平面分列、指北方向等；
3、尺寸標(biāo)注要嚴(yán)格按居中推算，不管碎部、大小，并且清晰、準(zhǔn)確、位置正確，對相應(yīng)或鏡像關(guān)系的必須另行標(biāo)注，不得省略；
4、凡是有變化樓層必須單獨(dú)畫出，不得只用文字說明；
5、對公用部分界限要清晰，名稱必須用文字標(biāo)注說明；
6、對陽臺的封閉與否必須用虛、實(shí)線區(qū)分，必要時(shí)用文字備注說明；
7、對地下室每間開門位置，特別是與車庫及其他空間相連通要準(zhǔn)確標(biāo)示；
8、對外墻厚度必須區(qū)分明了，說明準(zhǔn)確；
9、對預(yù)測項(xiàng)目必須認(rèn)真對照每層變化情況，特別是對閣樓部分必須認(rèn)真識圖，準(zhǔn)確推算夠高部分尺寸，對老虎窗的寬度、高度仔細(xì)對照圖紙核實(shí)；
10、明確本幢建筑需分?jǐn)偟牟糠?，該分?jǐn)偨o誰，從而確定劃分本幢建筑的功能區(qū)；
11、用微機(jī)標(biāo)注時(shí)，一定要注意標(biāo)注尺寸的捕捉點(diǎn)是否正確。
三、自檢自查
1、必須對繪圖要求認(rèn)真對照，逐步檢查；
2、必須對整個(gè)項(xiàng)目的總尺寸進(jìn)行核查，每部分尺寸是否閉合；
四、校對
1、校對人必須對整個(gè)項(xiàng)目全面細(xì)致的進(jìn)行核實(shí)查對，對查找的問題必須做好記錄，及時(shí)并監(jiān)督改正。
2、對于閣樓、地下室需推算的地方，校對人必須自己獨(dú)立推算一邊；
3、對于缺少原始記錄的應(yīng)責(zé)令負(fù)責(zé)人實(shí)測；
4、校對人不得只走形式，簽字了事，甚至直接簽字；
5、確定繪圖無誤后，雙方簽字，連同校對記錄交予科室負(fù)責(zé)人。
參考資料
（2）外業(yè)項(xiàng)目測量。測繪人員依據(jù)房地產(chǎn)總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行實(shí)地測量，分幢逐戶丈量記錄，調(diào)查房屋權(quán)界、共有部位，采集房屋內(nèi)、外部各類邊長數(shù)據(jù)。房產(chǎn)測繪要求當(dāng)事人現(xiàn)場配合，指認(rèn)產(chǎn)權(quán)界限、共有面積。
（3）內(nèi)業(yè)繪圖、測算面積。測繪人員依據(jù)外業(yè)測量采集的各類邊長數(shù)據(jù)，利用計(jì)算機(jī)繪制房產(chǎn)平面圖，計(jì)算房屋建筑面積。房產(chǎn)測繪及房屋面積計(jì)算工作應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》和建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用面積分?jǐn)傄?guī)則》。
（4）質(zhì)量檢查驗(yàn)收。測繪人員將測繪成果提交質(zhì)量檢查部門，質(zhì)檢部門依據(jù)有關(guān)技術(shù)規(guī)范，對測繪成果進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
（5）出具測繪成果。房產(chǎn)測繪成果經(jīng)檢查驗(yàn)收質(zhì)量合格的，轉(zhuǎn)交產(chǎn)權(quán)登記部門用于房屋產(chǎn)權(quán)登記。
一、現(xiàn)場測量：
1、現(xiàn)場明確落實(shí)房產(chǎn)調(diào)查內(nèi)容：
（1）坐落名稱（2）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（3）幢號（4）層數(shù)（5）建成年代（6）結(jié)構(gòu)
2、對建筑物外觀總體查看：
（1）明確層數(shù)有否變化，有否退層
（2）單元數(shù)、各單元之間有否錯位
（3）有否閣樓、地下室
（4）各層南北陽臺有否變化或不同及其封閉情況；
對于外測與施工圖紙有不同的應(yīng)作好記錄，測量過程中重點(diǎn)測量。
3、實(shí)測記錄原則：
（1）測量數(shù)據(jù)應(yīng)明確注明是幾層、哪個(gè)部位的，以便核查；
（2）對于所有變化、測量數(shù)據(jù)都應(yīng)進(jìn)行筆錄，筆記要清晰，不能靠記憶，以備校對和審查；
（3）外測數(shù)據(jù)應(yīng)詳細(xì)，寧多勿少。
4、測量過程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：
（1）明確陽臺結(jié)構(gòu)形式，區(qū)別陽臺及觀光臺，確定是按陽臺還是主體內(nèi)結(jié)構(gòu)，注意陽臺頂層變化；
（2）明確陽臺封閉情況（每單元、每層有時(shí)不同）；
（3）確定外墻體，分割墻體厚度及外墻皮裝飾厚度及結(jié)構(gòu)形式；
（4）明確公用部分分割，用途范圍、服務(wù)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬，特別是樓層間共用部分的變化；
（5）對復(fù)式結(jié)構(gòu)注意復(fù)式樓梯的位置，所占空間，管道井等小部分共用面積的變化，特別是頂層；
（6）閣樓層注意斜面情況，露臺、陽臺形式，老虎窗位置，防火樓梯的空間使用歸屬；
（7）對大型連體結(jié)構(gòu)及公建，明確公用面積的服務(wù)對象（特別是與地下車庫連通部分），消防、人防部分的權(quán)屬，根據(jù)規(guī)范明確分?jǐn)偅?/span>
（8）對地下室必須每間測量，特別是主體墻外的分割墻及墻體厚度變化；
（9）樓上部分必須對每戶型及分間情況進(jìn)行實(shí)測，注意墻體不規(guī)則變化，對相同或鏡像單元、層、戶必須進(jìn)行實(shí)際確認(rèn)；
（10）每部分必須測兩遍以上，對測量數(shù)值報(bào)兩遍，記錄者詳細(xì)標(biāo)記。
二、繪圖
1、必須先根據(jù)實(shí)測記錄對照核準(zhǔn)每部位尺寸；
2、必須按測量草圖要求準(zhǔn)確注明各要素，特別是座落、層數(shù)、建成年代、單元排列、樓層平面分列、指北方向等；
3、尺寸標(biāo)注要嚴(yán)格按居中推算，不管碎部、大小，并且清晰、準(zhǔn)確、位置正確，對相應(yīng)或鏡像關(guān)系的必須另行標(biāo)注，不得省略；
4、凡是有變化樓層必須單獨(dú)畫出，不得只用文字說明；
5、對公用部分界限要清晰，名稱必須用文字標(biāo)注說明；
6、對陽臺的封閉與否必須用虛、實(shí)線區(qū)分，必要時(shí)用文字備注說明；
7、對地下室每間開門位置，特別是與車庫及其他空間相連通要準(zhǔn)確標(biāo)示；
8、對外墻厚度必須區(qū)分明了，說明準(zhǔn)確；
9、對預(yù)測項(xiàng)目必須認(rèn)真對照每層變化情況，特別是對閣樓部分必須認(rèn)真識圖，準(zhǔn)確推算夠高部分尺寸，對老虎窗的寬度、高度仔細(xì)對照圖紙核實(shí)；
10、明確本幢建筑需分?jǐn)偟牟糠?，該分?jǐn)偨o誰，從而確定劃分本幢建筑的功能區(qū)；
11、用微機(jī)標(biāo)注時(shí)，一定要注意標(biāo)注尺寸的捕捉點(diǎn)是否正確。
三、自檢自查
1、必須對繪圖要求認(rèn)真對照，逐步檢查；
2、必須對整個(gè)項(xiàng)目的總尺寸進(jìn)行核查，每部分尺寸是否閉合；
四、校對
1、校對人必須對整個(gè)項(xiàng)目全面細(xì)致的進(jìn)行核實(shí)查對，對查找的問題必須做好記錄，及時(shí)并監(jiān)督改正。
2、對于閣樓、地下室需推算的地方，校對人必須自己獨(dú)立推算一邊；
3、對于缺少原始記錄的應(yīng)責(zé)令負(fù)責(zé)人實(shí)測；
4、校對人不得只走形式，簽字了事，甚至直接簽字；
5、確定繪圖無誤后，雙方簽字，連同校對記錄交予科室負(fù)責(zé)人。
參考資料
